14 июня 2023, 13:20
На практике встречаются случаи, когда на общем собрании собственники приняли решение об установлении тарифа на содержание и ремонт ниже, чем установлен органами местного самоуправления. И управляющая компания выставляет для оплаты тариф, установленный органами местного самоуправления, обосновывая это тем, что тариф, установленный общим собранием экономически необоснован, и не может в полной мере обеспечивать содержание и ремонт на должном уровне.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора возможно исключительно по решению общего собрания собственников, то оно может быть оспорено лишь по правилам недействительности сделок. При этом бремя доказывания должно быть возложено на исполнителя услуг.
В случае незаконного применения тарифов на содержание и ремонт потребители имеют право обратиться с письменной претензией к управляющей компании, и в случае отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке, обратиться с исковым заявлением в суд. Также рекомендуем обратиться с обращением в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.
Территориальный отдел окажет помощь при составлении искового заявления в защиту конкретного потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей либо предоставит заключение по делу в целях защиты прав потребителей.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора возможно исключительно по решению общего собрания собственников, то оно может быть оспорено лишь по правилам недействительности сделок. При этом бремя доказывания должно быть возложено на исполнителя услуг.
В случае незаконного применения тарифов на содержание и ремонт потребители имеют право обратиться с письменной претензией к управляющей компании, и в случае отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке, обратиться с исковым заявлением в суд. Также рекомендуем обратиться с обращением в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.
Территориальный отдел окажет помощь при составлении искового заявления в защиту конкретного потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей либо предоставит заключение по делу в целях защиты прав потребителей.