В соответствии с п/п «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в общее имущество многоквартирного дома включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – на ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 246 и ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Вышесказанные положения подтверждаются определением Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2.
Если же соседи установили кондиционер с нарушениями действующих требований, согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Судебный орган вправе обязать гражданина прекратить использование кондиционера, причиняющего неудобства соседям.
Таким образом, если Вы планируете установить кондиционер на ограждающей конструкции многоквартирного дома (карнизе фасада), необходимо достигнуть соглашения между всеми собственниками помещений многоквартирного дома.