Разрешенное использование – это перечень видов деятельности, которыми разрешается заниматься, а также те строения, которые допускается возводить на земельных участках в пределах вида его разрешенного использования.
В соответствии с Градостроительным Кодексом выделяются три вида разрешенного использования для земельных участков и объектов капитального строительства:
- основной вид разрешенного использования
- условно разрешенный вид использования
- вспомогательный вид разрешенного использования
Основной вид разрешенного использования предполагает основной вид деятельности – например, ведение личного подсобного хозяйства.
Вспомогательный вид разрешенного использования возможен как дополнение к основному или к условно разрешенному. Например, собственник захотел расширить границы своих владений и построить домик на своем участке, который ранее использовался для садоводства или заняться помимо огородничества еще и цветоводством.
Несколько сложнее обстоит дело с условно разрешенным видом использования земельного участка. Для получения такого вида разрешения собирается специальная комиссия с привлечением собственников смежных земельных участков. По результатам публичных обсуждений органом местного самоуправления принимается решение.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, выбираются самостоятельно по инициативе собственника в соответствии с Земельным Кодексом и градостроительным регламентом. Полный перечень видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?
Для того, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением.
Следует помнить, что органы местного самоуправления накладывают определенные ограничения на установление разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон муниципальных образований. Для каждой территориальной зоны установлен градостроительный регламент, включенный в правила землепользования и застройки.
«Регламент устанавливает допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предусматривает параметры максимальных и минимальных площадей и этажности для каждого вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства» - отметил врио руководителя Роман Дурасов.
Это делается, прежде всего, в интересах граждан – в целях создания комфортной среды для проживания населения и обеспечения безопасности жителей, а также в соответствии с географическими, историко-культурными особенностями местности и исторически сложившимися особенностями градостроительного зонирования.
«Вид разрешенного использования является обязательным для осуществления той или иной деятельности на своем земельном участке и устанавливает определенные требования к его использованию. Выбрав вид разрешенного использования земельного участка, собственник уже не может заниматься на нем другой деятельностью, например, разводить сельскохозяйственных животных на земельном участке, предназначенном для садоводства. В отношении собственника, использующего земельный участок не по назначению или не в соответствии с категорией земель, к которым он принадлежит, применимы меры административного взыскания» - подчеркнул врио руководителя Роман Дурасов.